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  • 麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示,走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後,展望2017年房市,「房地產是硬資產,今年應該會有支撐!」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅,並努力推動都市更新,加強基礎建設,相信房市好的產品一定會受青睞,房市會逐步回春。以下是專訪內容紀要:

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    本土黑天鵝 房市受害記者問(以下簡稱問):這兩、三年房地產景氣低迷,所幸近幾個月價、量有回穩的跡象,理事長怎麼看2017年的房市景氣?吳寶田答(以下簡稱答):由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅,造成持有稅暴增,尤其高級住宅稅賦更是驚人,之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅,扼殺房市的信心,尤其去年購屋意願更掉到谷底,全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟,創下2001年以來的最低量,房屋仲介店頭也大量關門,所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失,更無法估計有多少。其實,房地產起起落落,本來就反應經濟景氣的循環,但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹,卻已經成為本土性的黑天鵝!讓投資、就業環境爆破,搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境,只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管理費,這是作法自斃。2017年房市挑戰還是很多;但根據調查,有47%的買家打算今年進場購屋,願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和,加上政府努力推動都更和老危建物重建,並加強基礎建設的投資,那麼我相信有好的產品,還是有一定的流動性和需求。尤其房地產是「真正的硬資產」,銀行也樂意借錢,中小企業、生產事業也需要工廠和廠房;只要政府和各財經部會能夠有積極作為動起來,相信今年房市量會起來。現行房屋稅制 妨礙土地利用問:對於政府的房市政策,尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等,理事長認為對產業、民眾的影響是什麼?答:現行房屋稅新制,其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的政策。我來舉三個例子,一個是新蓋的房子,起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨,不僅要繳交高額房屋稅,甚至還要被課囤房稅?這在全世界幾乎是絕無僅有的,嚴重影響建商的開發意願,這從去年申請建照大減,甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。一個是新開發、營業中的商用不動產,除公告地價被大幅調高之外,因為是單一所有權人,地價稅被課徵5.5%的最高累進稅率,在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下,促進土地利用、永續經營的企業,反而遭受到重稅的懲罰;結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」,除了政府財源直接受衝擊之外,也影響投資意願與國有土地資源有效使用。第三個案例是都市更新的住戶,同樣以土地換新屋,採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅;但用100%同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免,明明實施者都100%同意了,就為了都更戶的稅金採一國兩制,只好採權利變換,時間至少再拖1~2年,徒增公、私部門作業、成本負擔。單戶自用住宅 建議免稅問:針對以上問題,你建議政府要採取哪些具體作為?答:我有四點建議。首先,建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼,要求地方政府大幅調高公告地價,而是讓地方政府衡量地方經濟發展,適當調整公告地價。第二,建議政府修正房屋稅條例,取消起造人適用囤房稅的不合理規定,而改採固定1.5%的稅率;至於僅有1戶的自用住宅,應考慮給予免稅優惠,並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。第三,建議政府修正土地稅法,並隨著稅基這幾年已逐步提高,取消地價稅累進稅率,改採比例稅率;甚至對於促進土地利用的非囤地者或生產事業,予以優惠稅率。第四,建議修正都市更新條例,讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋,都可以比照權利變換者享有免稅。(工商時報)

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    (中央社記者韓婷婷台北2017年2月10日電)鴻碩訂單持續暢旺,儘管1月有春節長假影響,單月營收仍有新台幣2.2億元水準,年增4.12%,月減僅1.2%,整體第1季營收可望淡季不淡,配合高階產品比重拉高獲利表現可期。 鴻碩近年來持續進行產品結構調青年購屋優惠貸款2017整,並拉高通路專案比例,帶動整體毛利率從民國101年的個位數逐步拉高到雙位數,105年更快速攀升,一路從第1季的23.52%、第2季的28.24%、第3季進一步來到31.23%,第4季預計仍可維持在30%以上水準。 法人估算,鴻碩去年第4季在匯兌回沖等利益,加上高新產品稅率優惠等有利因素下,獲利可望不減反增,全年EPS將超越4元,將創掛牌後新高紀錄。 鴻碩總經理魯憶萱表示,今年在暨有客戶及通路客戶本身成長,有機會帶動營收雙位數成長。另外,外部線產品,目前已有新專案在進行中,如果順利將是另一個新的里程碑,只要外在環境沒有重大意外,今年整體營運表現較較去年更好。 鴻碩是專業線材廠,供貨量佔全球過半,穩居龍頭,過去最讓外界熟知的,是用在顯示器的訊號傳輸線,由於產業成熟,在近幾年經歷產業淘汰賽後,大者恆大的態勢底定,新競爭者加入的意願已非常低,加上去年在電競相關產品需求興起,及高頻影音需求趨勢帶動下,鴻碩產品線潮向高階傳輸線發展,是帶動整體毛利率拉高的重要因素。 另外,鴻碩憑著產能規模及生產效率的優勢,近2年成功在通路市場打下新基礎,爭取個別通路商各類型線材的貼牌代工訂單,雖該類訂單並非技術門檻非常高的產品,但因須配合客戶的交期、客製化設計,鴻碩大宗採購原料與生產彈性,就深受通路商青睞。1060210

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    中國時報【藍孝威╱新北市報導】

    「2017北京特色周」活動,今日將在新北市淡水銀行房貸金色水岸開幕。11日元宵節當天,兩岸廚師將聯手推出「御膳宴」,結合清朝宮廷宴與台菜,巧妙混搭融入宴席菜色。

    這次活動由北京市台商投資服務中心、西城區商業聯合會、台灣中華海峽兩岸企業交流協會、淡水福容飯店共同主辦。過去5屆在高雄香蕉碼頭舉行,今年首度移師新北市淡水捷運出口的金色水岸舉辦。

    今年的美食小吃,主辦方邀請到北京的仿膳飯莊,仿照御膳房製作宮廷宴,首次在台灣推出「兩岸美饌,匯聚淡水,御膳宴」。6位仿膳飯莊的廚師團隊也跨海來台進駐福容飯店,兩岸主廚切磋廚藝,將宮廷宴和經典台菜融入宴席菜色,讓民眾可同時嘗到兩岸最具特色的手工菜。

    由仿膳飯莊廚師長譚兵開出來的京菜菜色包括:北京片皮鴨、鴛鴦戲水蝦、乾隆一品烏參、北京炸醬麵、宮廷糕點(豌豆黃、芸豆捲、小窩頭)等。福容飯店主廚鍾易庭設計的台菜菜單則有:寶島特色拼盤(基隆鯊魚煙、澎湖冰卷、東港烏魚子)、麻油萬里蟹、三杯貢寮九孔鮑、黑蒜雞仔肚鱉等,每道都是兩岸大廚合作的精緻手工菜。

    民眾還可吃到正宗的北京老字號「慶豐包子」。大陸國家主席習近平2013年底光顧後,讓「慶豐包子」聲名大譟。

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